Главная arrow Самоуправление arrow Информация arrow Нет счетчика? Придется платить больше  
23.05.2017
Нет счетчика? Придется платить больше Версия для печати
26.01.2017

Проблемы ЖКХ

Нет счетчика? Придется платить больше

В наступившем году нас опять ожидают перемены, связанные со сферой жилищно-коммунального хозяйства. Вступают в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, и связаны они всё с теми же ОДН. Ежели попросту, то нормативы на них отменяются, ресурсоснабжающие организации за воду и электроэнергию плату за ОДН выставлять не будут, делать это станут управляющие организации и ТСЖ. То есть ОДН как разницу между общедомовым прибором учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков поделят на всех пропорционально занимаемой площади жилья.

Как говорится, избави нас бог от жизни в эпоху перемен. Так нет, только-только отошли от ажиотажа, поднятого вокруг нормативов на ОДН за электроэнергию – и опять «здравствуйте, новости». И неудивительно, что на днях заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, он же Главный жилищный инспектор России Андрей Чибис заговорил о том, что товариществам собственников жилья нужны профессиональные управляющие – руководители из числа собственников дома не справляются с поставленными задачами – не хватает ни опыта, ни знаний. Что уж тогда говорить о простых гражданах, им-то как разобраться? Мне, например, по роду своей деятельности часто приходится сталкиваться с этими проблемами, и действительно, без помощи профессионалов не обойтись. И вот опять пришлось обратиться к специалистам.

Заместитель главы администрации Сегежского городского поселения Светлана Пискунович, которая уже много лет занимается вопросами ЖКХ и свободно ориентируется в действующем законодательстве, подтверждает: оно, серьезно усложняясь, постоянно меняется, при этом в нем есть пробелы. Как один из результатов - в городе уже прекратили свою деятельность несколько ТСЖ. У небольших не хватает финансовых ресурсов, чтобы справляться с требованиями: без программистов и юристов теперь не обойтись, а их работу надо оплачивать. В других – а это уже три случая, председатель складывает с себя полномочия, иных желающих брать на себя все возрастающую ответственность не находится. В третьих, особенно там, где деятельность ТСЖ носит непрозрачный характер: председатель не отчитывается о своей деятельности, не проводит собрания, не работает ревизионная комиссия, - возникают конфликты, страсти нагнетаются, люди спорят, делятся на группы и ни к чему хорошему это не приводит. Одно ТСЖ такими действиями доведено до банкротства: наёмного управляющего никто не контролировал, избранный председатель в дела не вникал, теперь от всего открещивается. В еще одном председатель не просчитал последствий своих действий: за счет арендаторов долго держал очень низкую плату за обслуживание общего имущества. Но ставки для арендаторов установил такие высокие, что они в конце концов разбежались. Понятно, что теперь плату надо будет резко повышать.

- Положение, - говорит Светлана Пискунович, - осложняется, председатели меняются даже в самых успешных ТСЖ - многие просто не выдерживают нагрузки. Да и некоторые жильцы ведут себя неадекватно, не желая понимать, что они, как собственники, тоже должны участвовать в управлении: с неба ничего не падает, бремя содержания дома государство возложило на плечи собственников. Мы также полагаем, что руководители ТСЖ напрасно надеются на свое понимание тех или иных требований, не консультируются, не задают вопросов, и это может привести к печальным последствиям. Вообще-то надо постоянно следить за изменениями в законодательстве – жилищном, налоговом, ведь незнание не освобождает от ответственности, а она только ужесточается – штрафы могут достигать вполне приличных сумм.

Хотя, считает Светлана Пискунович, в целом ТСЖ работают эффективно, жалоб из этих домов в городскую администрацию и в Госжилинспекцию РК поступает меньше, чем из тех, которыми занимаются управляющие организации.

- Светлана Геннадьевна, давайте вернемся к ОДН. Возьмем один многоквартирный дом, в котором установлены все общедомовые приборы учета. Но не в каждой квартире есть индивидуальные счетчики. Значит, за водоснабжение и водоотведение по-прежнему будут считать по нормативам?

- Да, только нормативы эти будут повышенными в 1,5 раза.

- То есть ресурсоснабжающая организация предъявляет тем, у кого нет приборов учета, счета с повышающим коэффициентом. Разницу между индивидуальным потреблением и показаниями общедомового счетчика в виде ОДН предъявляют потребителям и собирают УК и ТСЖ? Они передают собранное ресурсникам?

- Да, это так. Но при этом средства, собранные с учетом повышающего коэффициента, направляются на мероприятия по энергосбережению.

- Теперь еще один вариант. Известно, что не все дома снабжены приборами учета расхода как холодной, так и горячей воды. Как здесь будут рассчитываться ОДН?

- До утверждения новых (с учетом постановления правительства РФ от 26 декабря 2016 года № 1498) нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня 2017 г., при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Изменения ощутим не сразу, по крайней мере, в январе будет время, чтобы как-то с этим разобраться. Но немного, ведь опять предстоит не совсем понятная людям перестройка. И как в таких постоянно меняющихся условиях обеспечивать прозрачность тарифов ЖКХ и платы за услуги? Чтобы не было разногласий между соседями, подозрений в отношении управляющих компаний, правлений ТСЖ, чтобы не собирали в домах подписи то «за», то «против»? Или хотя бы свести эти конфликты к минимуму? Пока же приходится констатировать, что установка государства на то, что собственники сами смогут организовать в своем доме комфортную жизнь, не всегда воплощается в жизнь. Простой пример: казалось бы, давно пора всем установить индивидуальные приборы учета воды. Тогда и ОДН будут справедливыми и понятными. Однако не всем этого хочется, наверное, небескорыстно: то в квартире проживает больше граждан, чем зарегистрировано, а то и специально регистрируются в неблагоустроенном фонде – чтобы не платить за услуги. Вот законопослушным соседям и приходится расплачиваться…

Елизавета ДИОРДИЦА.

 
< Пред.   След. >